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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

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4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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頭份市東興老堤坊改造再重生

位在中港溪畔頭份市老東興堤防，自清朝道光年間建成至今已超過2百年歷史，至今仍維護著頭份市河背地區的防洪安全，二河局為了重現昔日中港溪畔義渡、河濱老樹群等客家文化，特別斥資重新整修東興堤防景觀，讓後輩得以重視百年前歷史遺跡。老東興堤防位在頭份市中港溪東岸，堤防全長綿延數公里，由東興大橋下方開始，至北橫公路相交，是清代道光年間就築成的老堤防，堤防是以石塊疊建而成，寬約5米，堤上植滿老榕樹，至今仍有防洪功能，守護著頭份市下興里等河背地區的安全。過去，頭份市公所將東興堤防沿線修建籃球場及寵物公園等設施，訂名為東興河濱公園，負責管理維護中港溪的第2河川局，要在維護歷史老堤防下，也希望透過更新景觀等方式，讓民眾更能親近老堤防，重現當年客家先民胼手胝足精神。清代時期，因造橋技術不發達，所以當時來往頭份市區及河背地區甚至是三灣、南庄進入頭份市區，都依賴中港溪上的渡船，當時的渡船都以竹筏為主，當地官民為了公共利益，設立義渡，因此，新景觀特別設置義渡碑，以提醒當年先民為公無私的胸懷。 今年6月間，2河局局長楊人傑與頭份市長羅雪珠簽署中港溪東興堤防水岸環境合作備忘錄，由二河局負責建置新的堤防景觀，並以義渡為景觀設計重心，以傳統的累石技術重修其中一段堤防。而老堤防沿岸密生的老榕樹，也被稱為「會走路的樹」，是歷經數代留下來的自然生態工法，讓老樹成為老堤防最重要的守護者之一。整個工程已臻完工階段，日前，苗栗縣長徐耀昌、羅雪珠等先後偕同楊人傑前往視察工程進度，希望將客家精神及歷史文化相接合並向下扎根，讓老堤防擁有新生命，代代相傳。

枋寮「三魚直賣所」開張 百大青農大推新文化運動

枋寮百大青農陳右穎在前年拋出「直賣所」概念，並與在地餐飲、旅宿業合作快閃店後，經1年資源盤整及疫情擾亂，終於8月圓夢開張「三魚直賣所」，他不僅要推動產業替社區、小農賣商品，還要推廣食魚等新三魚文化，永續養殖業。陳右穎返鄉從事養殖業多年，一直很明白返鄉青年的煩惱，無非是「回到鄉下可以做什麼」，抑或「難道只能回家下田、養魚」，他說，唯有集結大家力量、將一級產業發展成六級產業，才能有效帶動地方產業發展，讓年輕人願意回來，吸引新血注入。前年，他在日本發展有成的「直賣所」看見台灣農漁村的轉型生機，便與在地餐飲、旅宿等業者與果農以快閃店的方式合作「枋寮直賣所」，打造公開平台讓小農自行上架農特產品、地產地銷，而後因反應不錯、詢問度也高，讓陳右穎有信心開設正式店鋪。但他想開的直賣所，不是單純賣東西，他說，他的直賣所是種遊客中心的概念，並且有2大目標，一是推廣在地產業，也就是幫社區、小農賣商品，另一則是人文推廣，除讓遊客知道枋寮好山好水好好玩外，推動食魚、樂魚、慢魚等新三魚文化運動也很重要。他說，枋寮在地產業以養殖業為主，當中又以養石斑魚、午仔魚為最大宗，可是這2魚種長年來的內外銷比都是2比8，可見國人有多不熟悉牠們，因此盼透過新三魚文化運動，讓大家更認識枋寮的養殖魚並食用，讓養殖業能永續發展。陳右穎從枋客文旅、阿達海產、椰們餐廳等枋寮知名旅宿、餐飲業，以及知名景點枋寮漁港發現，枋寮有一定的遊客量，因此要藉由直賣所讓大家更深入了解枋寮是可行的，但若只有枋寮的東西，可能支撐不了直賣所運作，因此花了1年時間盤整全屏東的農漁特產資源，讓它們都能在枋寮發光。在陳右穎的努力下，除在枋寮接洽近10名小農外，其他鄉鎮也有2、30個小農，不料準備好後遇上本土疫情大爆發，原訂6月開張只能延至8月，但他有信心「三魚直賣所」能開創不一樣的天地。

中職》「補賽的補賽」賽程公布 兄弟4戰4地碰3對手

中職15日公布上半季最後4場補賽賽程，4場比賽都與中信兄弟有關，兄弟17日作客桃園，接下來依序在洲際、新莊、天母出賽。昨天統一獅打完5局因雨裁定2比1贏味全龍，加上新莊的兄弟、富邦悍將之戰因雨保留，確定季冠軍產生要到16日那周，兄弟封王魔術數字凍結在M3。今天聯盟公布最後4場補賽賽程，從17日展開，剩下4場比賽的兄弟17日作客桃園迎戰樂天桃猿，18日兩隊移師洲際繼續交手，19日則與富邦悍將進行保留比賽，20日在天母面對味全龍，兄弟何時能夠封王仍充滿變數。至於下半季賽程，聯盟尚未公布，但據了解下半季會從24日開打。

二手車價格觸頂了 專家驚揭下一波趨勢

美國勞工部上周公布7月消費者物價指數（CPI），年增率5.4%仍處在高檔，但月增率下降至0.5%，遠低於6月的0.9%，顯示物價的瘋狂漲勢下滑，通膨問題已有趨緩跡象，其中二手車價格僅上漲 0.2%，有專家認為，二手車價格可能已經到頂，如果接下來不是開始小幅下跌，至少會趨於平穩。CNBC報導，今年3月至6月二手價格像火箭一樣飆升，3個月內上漲了30%，是近70年來漲幅最大的一季，不過進入7月後事情有所改變，單月僅上升0.2%，這給予購車者一個相當正面的訊號。市場訊息公司JD Power高級經理David Paris表示，「消費者今天在經銷商處看到的車輛，平均是在五到六周前向批發商購買的，顯示二手車的批發價格可能在八周前就達到頂峰，此後一直在下降，通常零售價格會跟著批發價格出現這種停滯。」報導指出，二手車的價格可能已經到頂，接下來如果不是開始下跌，至少會趨於平穩。對此，美國汽車研究機構Edmunds執行董事Jessica Caldwell說：「隨著二手車價格不斷上漲，現在購買二手車已經沒有任何意義。」Jessica Caldwell補充說明，「這段時間，由於新車與二手車的價格差距已經縮小，因此現在買車的人會決定購買新車而不是二手車，即使他們不得不等待他們想要的新車，這會讓二手車價格達到上限。」

快遞小弟出身的褚學忠 吸引海悅入股 鉅陞成軍4年 借殼志嘉的崛起之路

根據《財訊》報導，營建股又有新面孔！上櫃營建股志嘉建設經營權7月易主，被成軍僅4年的鉅陞建設借殼入主，更名鉅陞國際開發，由51歲的建設新秀褚學忠接任董事長。廣告合作讓遠雄、忠泰服氣褚學忠理著小平頭，嗓門渾厚清晰，不等記者開口，褚學忠便直言：「我長得很接地氣，和其他建商老闆不一樣吧！」上任後的第一次個專訪，褚學忠特地選了個鉅陞創立的7月7日作為受訪日，期待成為新里程碑的好彩頭，不難看出重視細節的個性。「我15歲就半工半讀，當起估價公司的快遞小弟，幫客戶去地政事務所申請謄本。」褚學忠接受《財訊》採訪時說。退伍後，他進入遠誠廣告，投身代銷業。幾年後存到一筆錢，褚學忠與朋友合夥接代銷來做，1997年遇到亞洲金融風暴，「手上4個案子，其中一案光報紙廣告重本砸了7、8百萬元，1個月才賣1間房，4個月賠3000萬元，很痛。」《財訊》報導指出，為求進步，褚學忠35歲踏入建設業，在麗寶建設擔任銷售管理，不只要了解結構體、規畫帶看動線，也要賣房子；從協助代銷、發包，到進場銷售，更要處理完工後的交屋問題。他進麗寶的第2年房市景氣突然大好，6、7個資深學長姊全部離職去做代銷「賺大錢」。褚學忠說：「我堅持留下，被說是傻子！」根據《財訊》報導，麗寶每年興建超過1000戶房，褚學忠工作量暴增，原本只負責一案，變成9個工地全部管，每天開車去看各個工地，從基隆、中壢開到新竹，一大早出門，深夜才回家，「兩個月里程跑97000公里，計程車都沒跑那麼多！」褚學忠的認真很快被看到，9個月就升上課長、1年後升襄理，創下麗寶最快升襄理的紀錄。褚學忠在麗寶一待就是7年，當時任職於茂德建設的新潤董事長黃文辰想創業，熟悉代銷的黃文辰，延攬褚學忠從6人團隊開始打拚。「黃董很放手，希望將過去傳統建商對消費者服務不好的那一個缺塊補起來，於是我推出24小時監控服務，也辦施工說明會。」新潤創業之初碰上景氣大好，「從買地到規畫，最快兩個半月就要推到市場」。接受《財訊》採訪時，遠雄房地產公司總經理張麗蓉表示，2013年左右，褚學忠找來包含甲山林、遠雄、甲桂林、忠泰等建商，一起合作廣告，推升新莊副都心的區域價值；大家全是一方之霸，褚學忠卻能在短時間內整合各方意見，令人印象深刻。文章來源：財訊雙週刊